如果您投资的股票的股息收益率为 8% 或更高，您应该小心并仔细研究其业务。虽然巨额支出可能看起来很有吸引力，但危险在于它们可能不会持久。即使是从租户那里产生经常性收入的房地产投资信托 (REIT) 也绝不是安全的赌注。
Innovative Industrial Properties ( IIPR 3.42%) 是一家专注于大麻的房地产投资信托基金，目前的收益率为 8.2%。但随着一些客户陷入困境，公司的股息是否会受到威胁，投资者是否应该三思而后行购买大麻股票？
多名租户违约
房地产投资信托基金投资者最关心的是租户的安全。如果租户苦苦挣扎并且无力支付租金，那将影响房地产投资信托基金的底线。这反过来又会影响其继续支付与过去相同的股息的能力。
1 月 18 日，Innovative Industrial Properties (IIP) 发布了一份新闻稿，向投资者介绍其运营、投资和资本市场活动。突出的一件事是公司记录的违约数量。SH Parent、Green Peak Industries 和 Medical Investor Holdings, LLC 的附属公司违约，涉及至少一项 IIP 财产。去年该公司还表示，主要租户 Kings Garden 也已违约。IIP 现在表示，Kings Garden 目前正在“探索潜在的合并交易”。
IIP 在新闻稿中强调的其他事情是，没有租户占其投资组合的 14% 以上，而多州运营商占其中的 85%。它还指出，1 月份的租金收取率为 92%。这低于 2022 年全年的 97%。这一消息使该股陷入混乱，并最终创下 52 周新低。
股息的安全性如何？
有关违约的消息是在公司即将发布的收益数据之前发布的，REIT 可能会在 2 月的某个时候发布这些数据。REIT 在 11 月最后一次报告收益时报告称，其截至 2022 年 9 月 30 日的每股运营资金 (FFO) 为 1.89 美元。这高于 IIP 目前支付的股息 1.80 美元。如果此后情况恶化，如果 FFO 没有比这更低，那将是令人惊讶的。
积极的一面是，过去公司的自由现金流通常高于现金股息支付。但是缓冲区并不总是那么大：
尽管 IIP 多年来大幅增加了股息支付，但危险在于现在可能会再次伤害股票——许多大麻公司都在苦苦挣扎，可能无法让安全的租户依赖。
鉴于今年对大麻公司来说可能是艰难的一年，因为通货膨胀和经济恶化损害了需求，如果 IIP 在 2023 年的某个时候决定减少股息，我不会感到惊讶。REITs 有义务支付其 90% 的利润，因此虽然股息可能不会取消，但投资者应该为股息大幅增加的日子结束的可能性做好准备。而且即使是当前的支出也有可能下降。
投资者最好避开创新工业地产股票
IIP made for a good growth story when the cannabis industry looked unstoppable and multi-state operators were generating impressive growth. But now as things have slowed down significantly, the risk involved with investing in cannabis companies and businesses that rely on them is becoming more evident.
Unless you have a high risk tolerance, IIP is a stock you should avoid, as there’s a ton of risk within it right now. Although it may look cheap trading at 17 times earnings and down more than 50% in just the past year, if its bottom line declines and investors lose confidence in IIP’s tenants, the stock could sink much lower.
David Jagielski没有持有上述任何股票的头寸。The Motley Fool 在 Innovative Industrial Properties 有职位并推荐。Motley Fool 有披露政策。
Source: https://www.fool.com/investing/2023/02/02/is-this-stocks-8-dividend-yield-due-for-a-cut/
